Corretor de Imóveis em Campos dos Goytacazes RJ

Lote 9x20 ao lado de área verde no Cond. Cidade Jardim II, Campos

Lote de 180m² (9x20) no Condomínio Cidade Jardim II, no bairro planejado Cidade Jardim, em Campos dos Goytacazes. A divisa lateral esquerda faz frente para área verde permanente do condomínio, onde fica o playground infantil: apenas um vizinho de muro, condição que não se repete nos lotes internos das quadras.✅ 180m² (9 x 20 metros), plano e pronto para construir✅ Divisa esquerda com área verde permanente, sem vizinho lateral✅ Posição de quase esquina: mais luz natural e ventilação nos dois lados✅ Liberdade de projeto para abrir esquadrias e ambientes voltados ao verdeUm projeto desenhado para esse lote pode posicionar sala, varanda e quartos com vista livre para a área verde, algo que lote entre dois muros não permite.ℹ️ O Cidade Jardim II conta com portaria e segurança 24 horas, piscina, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas e playground.O bairro Cidade Jardim é um loteamento planejado em expansão: o primeiro de Campos com iluminação pública 100% em LED, câmeras com transmissão em tempo real para a central da Prefeitura, calçadas padronizadas com acessibilidade e ruas em piso intertravado, com acesso pela Avenida Senador Tarcísio Miranda.➡️ Valor: R$ 125.000 | Aceita financiamento bancárioAgende uma visita com Igor Reis 

R$ 125.000,00

Cód. 685

Casa Duplex 2 Quartos no Cond. Viva Vida | Jockey, Campos-RJ

Casa duplex de 2 quartos no Condomínio Viva Vida, Parque Jóquei Club — um dos bairros de maior crescimento residencial de Campos dos Goytacazes nos últimos anos, com infraestrutura consolidada e fácil acesso à Av. Presidente Kennedy.O imóvel é distribuído em 2 pavimentos, com sala, cozinha com armários modulados, banheiro social e área de serviço. Garagem no térreo.✅ 2 quartos ✅ Cozinha com armários modulados ✅ 2 pavimentos com boa distribuição de ambientes ✅ 1 vaga de garagemO Condomínio Viva Vida conta com portaria 24h, piscina, salão de festas, sala de jogos, quadra poliesportiva e playground — infraestrutura de lazer completa para o perfil do empreendimento.O bairro Parque Jóquei Club oferece comércio diversificado na Av. Presidente Kennedy: supermercados, farmácias, padarias e transporte público com linhas para o Centro. Acesso à rodovia do Porto do Açu pela Av. Rosa Montezano de Oliveira.➡️ Valor: R$ 165.000 | Aceita financiamento bancárioℹ️ Documentação e condições: consultar corretorAgende uma visita com Igor Reis 

R$ 165.000,00

Parque Jóquei Club 

Cód. 728

Apartamento 3 Quartos no Edifício Seychelles | Centro, Campos-RJ

Apartamento de 158m² no 9º andar do Edifício Seychelles, localizado no Centro de Campos dos Goytacazes. Posição privilegiada com vista livre e total para o Jardim São Benedito — patrimônio histórico e principal espaço de lazer do Centro.☀️ Características do Imóvel: ✅ Sala em 2 ambientes com vista para o Jardim São Benedito ✅ Lavabo ✅ 3 quartos, sendo 1 suíte com banheiro privativo e vista para o jardim ✅ Banheiro social completo ✅ Cozinha planejada ✅ Área de serviço independente ✅ Dependência completa com banheiro ✅ 2 vagas de garagem cobertasℹ️ Infraestrutura do Edifício: O Edifício Seychelles possui estrutura para ar-condicionado split em todas as unidades e piso cerâmico de primeira qualidade. Conta com portaria 24h, elevador, salão de festas com churrasqueira, piscina, playground e área de lazer. Gás central e cisterna para captação de água da chuva.???? Localização e Vista Permanente: O imóvel oferece vista eternizada para o Jardim São Benedito, espaço de lazer consolidado com quadras polivalentes, academia ao ar livre, parque revitalizado e ponto de encontro cultural da cidade. Essa visão impede construção futura em frente, garantindo vista permanente. Acesso direto a supermercados, farmácias, escolas particulares, Hospital Plantadores de Cana (600m) e comércio diversificado. Vias de acesso rápido à BR-101.➡️ Condições Comerciais: Valor: R$ 700.000 | Aceita financiamento bancário e FGTSℹ️ Condomínio: R$ 1.500/mês | IPTU: não se aplicaAgende uma visita com Igor Reis — Corretor de Imóveis CRECI-RJ 87.961 | WhatsApp: (22) 99905-0321

R$ 700.000,00

Centro 

Cód. 520

Apartamento 2 Quartos Mobiliado para Locação | Pelincão

Apartamento de 66m² no Condomínio Pelincão, Avenida Pelinca, bairro Parque Tamandaré. Unidade em andar alto, nascente, com incidência solar direta pela manhã.☀️ Andar alto, face nascente ✅ 2 quartos e 1 banheiro social, ambos com armários planejados ✅ Piso em porcelanato em toda a unidade ✅ Cozinha planejada com bancada branca, cooktop e coifa embutidos, forno de embutir ✅ 80% mobiliado, com geladeira, filtro de água e máquina de lavar inclusos ✅ Ambiente de apoio com bancada e frigobar, integrado à sala de jantarO Condomínio Pelincão fica na Avenida Pelinca, Parque Tamandaré, e conta com portaria 24h, elevador e salão de festas.A Av. Pelinca concentra comércio, escolas, farmácias, bancos e proximidade ao IFF e a hospitais, com acesso facilitado às principais vias de Campos dos Goytacazes.➡️ Aluguel: R$ 1.500/mês | 1 vaga de garagemℹ️ Condomínio: R$ 900/mês | IPTU: R$ 120/mêsAgende uma visita com Igor

R$ 1.500,00

Parque Tamandaré 

Cód. 761

Apartamento 4 Suítes 233m² na Pelinca, Campos/RJ

Na Região da Pelinca, principal eixo comercial e gastronômico de Campos dos Goytacazes, o Edifício Magnific reserva apenas duas unidades por andar. Este apartamento de 233m² ocupa uma delas, com quatro suítes e orientação nascente. ✅ 233m², 4 suítes, sendo a master com closet ✅ 6 banheiros, lavabo social e 3 vagas cobertas ✅ Escritório, sala íntima e dependência completa de empregada ✅ Acabamento em granito, mármore e porcelanato, com hidromassagem, ar condicionado e gerador de energia próprio ☀️ Face nascente, mobiliado com eletrodomésticosO Edifício Magnific está pronto e conta com apenas dois apartamentos por andar. ✅ Portaria com controle de acesso, vigilância 24h, guarita, elevador e cerca eletrificada ✅ Lazer completo: piscina adulto e infantil aquecida, espaço gourmet, espaço zen, academia, quadra de squash, quadra poliesportiva, sauna seca e a vapor, salão de festas, salão de jogos e brinquedotecaA poucos metros do apartamento: Colégio Auxiliadora (500m), hospital (150m), Avenida Pelinca (150m), shoppings (200m), academia (150m), bancos (200m) e hortifruti (200m). A Pelinca concentra o comércio, a gastronomia e os serviços de Campos dos Goytacazes, com boa parte do dia a dia resolvido a pé.➡️ Valor: R$ 1.798.500,00 | Aceita financiamento bancário e estuda permuta de veículo ou imóvel na região até R$ 600 mil (avaliação pela média de mercado atual)Agende uma visita com Igor

R$ 1.798.500,00

Pelinca 

Cód. 208

Apto 2 Quartos com Suíte - San Pietro, Parque Turf Club

Apartamento de 68m² no Residencial San Pietro, na Rua Domingos Viana — Parque Turf Club, a 800 metros do centro de Campos dos Goytacazes e com acesso direto à Avenida 28 de Março. Segundo andar com sol passante ao longo do dia.☀️ 2º andar com sol passante✅ 2 quartos, sendo 1 suíte✅ Sala✅ 1 vaga de garagem coberta✅ 68m²O Parque Turf Club reúne infraestrutura urbana completa: supermercados, farmácias, padarias, bancos e o campus da UFF a poucos minutos a pé. Acesso rápido ao centro e à malha comercial da cidade.➡️ Valor: R$ 240.000 | Aceita financiamento e FGTSℹ️ Condomínio: R$ 346/mês (inclui água) | IPTU: R$ 1.278/anoAgende uma visita com Igor Reis | WhatsApp: (22) 99905-0321

R$ 240.000,00

Parque Turf Club 

Cód. 751

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA – TRR consolidada há mais de 40 anos – RJ

ALFA DEAL | DISTRIBUIÇÃO DE COMBUSTÍVEIS (TRR) – BRASILOportunidade estratégica no segmento de distribuição de combustíveis (TRR), direcionada a distribuidoras, tradings, fundos e grupos logísticos com interesse em escala, integração vertical e geração imediata de caixa.VISÃO GERAL DA OPERAÇÃOPlataforma operacional consolidada, com mais de 40 anos de atuação contínua, atendendo aproximadamente 200 clientes corporativos ativos em setores como logística, indústria, portos, geração de energia e obras.Volume anual superior a 80 milhões de litros, com faturamento acima de R$ 500 milhões.Operação estruturada em modelo “turnkey”, pronta para integração imediata e captura de sinergias.PRINCIPAIS MÉTRICAS- Volume anual: ~81 milhões de litros  - Faturamento anual: ~R$ 507 milhões  - Clientes ativos: ~200 (perfil corporativo recorrente)  - Área Total: 9.000 m²  - Área operacional: 3.800 m²  - Frota pesada: 42 unidades  - Frota leve: 10 veículos  - Tanques instalados em clientes: 100+ unidades  - Equipe: 62 colaboradores   ATIVOS INCLUÍDOS NO DEALInfraestrutura completa e operacional:- Base logística no Norte Fluminense (RJ), eixo estratégico BR-101  - Terreno de 9.000 m² com estrutura administrativa e operacional  - Área pavimentada, galpões, carga/descarga e armazenagem  - Frota completa (pesada e leve), assegurada e em operação  - Tanques instalados em clientes + estoque adicional  - Equipamentos operacionais e almoxarifado completo  - Sistema de gestão especializado em TRR  LICENÇAS E REGULAÇÃO- Autorização ANP como TRR  - Licenciamento ambiental (INEA) válido  - Autorização para transporte e comercialização nacional  - Alvará do Corpo de Bombeiros  Operação em conformidade com normas técnicas e regulatórias vigentes.MERCADO E POSICIONAMENTOAtuação consolidada no interior do Rio de Janeiro, com forte presença no Norte Fluminense, região com relevante demanda logística, industrial e marítima.Base de clientes diversificada e recorrente, incluindo:- Transportadoras e operadores logísticos  - Indústrias e usinas  - Portos, terminais e operações marítimas  - Obras, shoppings, hospitais e grandes consumidores   PORTFÓLIO DE PRODUTOS- Óleo Diesel S10  - Óleo Diesel S500  - Óleo Diesel Marítimo  - Óleo BPF  Todos os produtos com procedência comprovada e conformidade com ANP e normas técnicas aplicáveis. COMPLIANCE E OPERAÇÃO- Estrutura trabalhista regularizada  - Ausência de passivos trabalhistas relevantes declarados  - Licenças e autorizações vigentes  - Operação contínua e estabilizada  - Equipe treinada em segurança, meio ambiente e logística   TESE DE INVESTIMENTO 1. Geração de caixa imediata  Base ativa com clientes recorrentes e consumo relevante   2. Plataforma pronta para escala  Infraestrutura, frota e base instaladas permitem expansão sem CAPEX relevante inicial   3. Integração vertical e sinergias  Alto potencial de ganho para distribuidoras, tradings e operadores logísticos   4. Valuation atrativo  Preço pedido: R$ 60 milhões  Múltiplo implícito: ~0,12x faturamento  POTENCIAL FINANCEIRO (ILUSTRATIVO)- Receita anual de referência: ~R$ 500 milhões  - Margem EBITDA estimada: ~5%  - EBITDA estimado: ~R$ 25 milhões/ano  - Payback teórico: inferior a 3 anos  Valores indicativos, sujeitos à validação via demonstrativos financeiros em due diligence. DIRETRIZES DA OPERAÇÃO E CONDUÇÃO DO PROCESSOEsta oportunidade é conduzida de forma estruturada, com controle de acesso e validação das partes envolvidas, em linha com práticas de mercado para operações de M&A.A condução seguirá obrigatoriamente as seguintes etapas:1. Manifestação de interesse inicial  2. Assinatura de Acordo de Confidencialidade (NDA)  3. Qualificação do interessado e comprovação de capacidade financeira  4. Acesso a informações detalhadas (data room)  5. Formalização de Carta de Intenção (LOI)  6. Due diligence e evolução para instrumentos definitivos  O contato direto com sócios, operação ou equipe da empresa ocorrerá exclusivamente em fases avançadas do processo, após validação formal do interessado.A intermediação é realizada em caráter exclusivo, sendo vedada a abordagem direta ou indireta à empresa, seus sócios ou quaisquer partes relacionadas sem autorização expressa.O não cumprimento dessas diretrizes implicará na imediata descontinuidade das tratativas. PROCESSOO acesso a informações detalhadas será disponibilizado mediante:- Assinatura de NDA  - Comprovação de capacidade financeira  - Qualificação do interessado  Após validação, será disponibilizado:- Data room completo  - Demonstrativos financeiros  - Documentação societária  - Agendamento de visita técnica   CONFIDENCIALIDADEA oportunidade está sendo conduzida sob regime estrito de confidencialidade.A identificação da empresa e demais informações sensíveis serão compartilhadas exclusivamente após as etapas formais do processo. INTERMEDIAÇÃO EXCLUSIVAIgor Reis  Intermediação de Negócios  Contato: +55 22 99905-0321

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Cód. 697

Casa 3 Dormitórios Parque Rosário | Garagem Coberta, Rua Prudêncio Bessa

Casa de 180m² em terreno de 10x26m (260m²), localizada na Rua Prudêncio Bessa, 239, Parque Rosário. O bairro é uma área residencial planejada com ruas arborizadas e infraestrutura bem desenvolvida, consolidado na zona norte de Campos.☀️ Posicionamento estratégico a 3 quadras da Rua Princesa Izabel e 150m do Supermercado Super Bom, garantindo proximidade com comércio e serviços essenciais.✅ 3 dormitórios, 1 banheiro social amplo com lavabo externo ✅ Sala de estar e sala de jantar em ambientes independentes ✅ Cozinha com armários planejados ✅ Quarto de guardados separado ✅ Garagem coberta com telhado colonial para 2 carros, lado a lado ✅ Estrutura complementar nos fundos: banheiro e mini galpão oficina, independente do corpo principalBairro consolidado com acesso facilitado ao Centro pela Av. Arthur Bernardes. Parque Rosário recebeu investimentos em pavimentação, drenagem e infraestrutura, eliminando problemas históricos de alagamento. Infraestrutura completa com escolas, supermercados, farmácias e restaurantes.Imóvel pronto para ocupação, com potencial para diferentes usos — moradia, rentabilidade de aluguel ou aproveitamento do espaço de oficina.➡️ Condições comerciais: Aceita financiamento e FGTSℹ️ Documentação completa e regularizadaAgende uma visita com Igor Reis — Corretor de Imóveis - CRECI-RJ 87.961 | WhatsApp: (22) 99905-0321

R$ 450.000,00

Cód. 748